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戸建て賃貸募集

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戸建てを貸すメリット

土地・建物を売らずに資産として収益を生むことができます。

賃貸に出す際の最大のメリットは、不動産を貸し出すことにより家賃収入を得られることです。
住宅ローンを完済している場合には、賃料収入が定期収入となりますし、住宅ローンが残っている場合でも不動産資産を保有したまま月々の住宅ローンの返済額の一部に家賃収入を充当することが可能となります。
当然、不動産を資産として持ち続けることができます。
将来の建物価値の減少や市場相場の変動リスクはあるものの資産を分散所有する点においては有効な手段であり、さらに将来その不動産に戻ることになった場合においても、再び居住できるというメリットがあります。

空き家が続くと放火・盗難のリスクが高まります。人が住むことで土地・建物が安全な状態で保たれます。

人が住んでいないことで、不法侵入や放火など防犯面のリスクもありますので、外観からも管理されている状態を保っておくことが重要です。
空き家のまま保有する場合は、維持管理費用の負担や税金の支払いが定常的に続くこととなります。
人が住んでいない不動産は、湿気などの影響で建物の経年劣化が進みやすくなるといわれています。
そのため、定期的に建物を訪れ、換気や清掃をおこなわなければなりません。
水道の通水や水漏れ確認、不要郵便物の廃棄なども必要となります。
戸建ての場合には、庭木の手入れや建物内外部・敷地内に異常がないかなどについても定期的に確認しなければなりません。さらに、賃貸の場合と同様に不動産を保有し続けるため、固定資産税・都市計画税の納税や自
災害・火災によるリスクに備えた火災保険の備えも必要となります。
そのため、空き家のまま保有し続けることを選択し、結局そのお住まいに戻らないことになった場合には、
不要なリスクと無用な定常的費用の負担を背負ってしまったということにも成りかねず、そのような場合には、空き家のまま保有するメリットはほぼないといっても言い過ぎではないでしょう。
その不動産に戻るかどうか不確かな場合には、安易に空き家のまま保有せず、ご自身のご事情にあわせて売却か賃貸かを選択することをおすすめいたします。

戸建て賃貸は供給数が少なく希少価値が高いです。

戸建て賃貸は競合が少なく、安定した賃貸経営が可能であることが最大のメリットです。
戸建て賃貸は、アパートと異なり、供給量はそれほど多くありません。競合が少ない結果、空室も少なく、安定した賃貸経営が可能となっているのです。

一度借り手がつくと長く住んでもらえる可能性が高いです。

戸建て賃貸に住む人は、比較的長く住む傾向があります。
ファミリー向けであるため、子供が小学校や中学校を卒業するまで引っ越さない人も多いです。
長く住んでもらえれば、その期間の空室が発生しないため、収益性は高くなります。
例えば、入居者の入替によるクロスや床の貼替等の頻度も低くなることから、出費も抑えることができます。
また、入居者募集のための仲介手数料も頻繁に発生することはありません。
コロコロ入居者が入れ替わってしまうアパートに比べると、戸建て賃貸は支出を抑えることができます。